お役立ち情報 ,センチュリー21NO-HOUSE

住宅を購入する・住宅を売却するうえで
確認しておいた方が良い建築面積。

今回は3つの面積をご紹介します！

なぜ建築面積のお話なのか？
2021年の民法改正で瑕疵担保責任が
契約不適合責任に変更となったことによって
不動産の売却で売主が買主に対して負う責任が大きくなったためです。

今回は皆さんの知識の一つとして
掲げて頂きたいのでざっくりお話していきます！

知って得する3つの面積

土地面積に対し、建築できる住まいの大きさには
一定の制限（上限）を設けていなければ
近隣住民と日照や通風、騒音などでトラブルに発展する可能性があります。

また、火災が発生した際など
住宅が密集していると
被害が拡大してしまいますので
これらの危険を回避する為に
建築基準法や消防法、都市計画法など
あらゆる法律達でお家造りは守られています！

● 建蔽率
　敷地面積に対する建築面積の割合
● 容積率
　敷地面積に対する建築延べ面積の割合

土地面積に対する建物面積の割合を定めたルールは
いくつかありますが
面積は大きく3つに分類され
各ルールで使用する面積が異なるので
覚えておくと不動産会社との話も
簡単に進むでしょう。

建築基準法と建物面積の関係

上記でもお伝えしましたように
建築できる住まいには
建築基準法、消防法、都市計画法等の
各種法令や条例・用途地域などルールが存在します。

時代の変化と共に
住宅にも様々な変化が生まれ
規制だけでなく緩和されたり
補助が付いたり知らないうちに
良い点、悪い点が生まれ
また、法改正などで損をする可能性もありますので
確認しておくことが必要になりますね！

建物の面積が各種法令や条例に
建築当初から適合していなかったのか
法改正や増改築などによって
途中から適合しなくなったのかによって
扱いには差が生まれます。

下記からは
各種法令や条例、建物の面積の関係について解説していきます。

各種法令違反の建物は建築不可能

建物を建築する際、申請が必要です。
計画が建築基準法や消防法・都市計画法などの
各種法令や条例を遵守しているかの確認の為です。

許可が下りなければ建築することは出来ません。
各種法令や条例が整備される前で
確認が曖昧だった古い建物を除き
建築当初から違反している違反建築物は基本的にありません。

建築後に違法な増改築を行うことは不可能

建築し始めは当たり前ですが違反建築物はありません。
ですが、増改築を実施した際
建築面積や容積率等が変わって
違反建築物になる可能性はあります。

しかし、一定規模以上の増改築を実施する場合は
新築時と同様に申請が必要なので
各種法令や条例に違反した建築物はほとんどないといえるでしょう。

不動産が再建築不可能になった時

不動産が再建築不可能になった場合
通常の不動産より査定結果が安くなり
購入希望者が見つかりにくくなります。

そのため、ほんの少しでも高く売却出来たら
もちろん嬉しいですよね？
不動産が再建築不可能になった場合の売却方法が2つあります。


● 訳アリ物件専門の不動産買取業者に買い取ってもらう
　不動産買取業者なら
　買主と売主の双方が合意すればすぐ成約します

● 各種法令に適合させてから売却する
　改正後の法令に適合させる事が出来れば
　再建築不可ではなくなりますので
　好条件での売却が期待できます。

専門家に相談を！不動産用語の勉強も！

どの業界も業界用語が多く使用されますが
特に、不動産業界では聞こえは同じでも
違った意味を持つ言葉や
さまざまな不動産用語が使用されます。

不動産用語の意味を理解しておかないと
トラブルに巻き込まれる可能性もあるので
不動産売買を予定している方は
必ず、大体で構いませんので
ネットに記載されている不動産用語集など
確認しておきましょう！

株式会社NO-HOUSEの記事の中にも
不動産用語が沢山出てきますので
練習がてら良かったらご覧くださいね☆

「事故物件」という言葉を聞いたことがある人は
多いのではないでしょうか？

事故物件には心理的な不安や抵抗感があるため、
売り出しても需要が低く価格も下がるのが一般的です。

事故物件の価格は
「原因となった事件・事故の内容」によって大きく異なりますが、
通常の物件より20~30%は下がってしまいます。

訳あり物件に特化している買取業者であれば、
事故物件を取り扱うノウハウが豊富なため、
高額かつ最短数日のスピード買取が可能です。

心理的瑕疵

事故物件とは、
一般的に物件内で誰かが死亡したなどの事実がある不動産 を指します。

瑕疵は、日常生活でほとんど見かけない漢字だと思いますが、
「 キズ 」「 欠陥 」を意味します。

瑕疵は、
「 心理的瑕疵 」「 物理的瑕疵 」「 法律的瑕疵 」「 環境的瑕疵 」に分けられ、
その中の心理的瑕疵は、事故や事件、
自殺などの心理的なストレスにかかわる瑕疵を表します。

・火事で人が亡くなった
・殺人事件があった
・自殺が行われた
・孤独死があった
　　　　　　　　　など、心理的瑕疵のある物件　＝　 事故物件

告知義務

売りたい不動産に心理的瑕疵がある場合なら
そのことを事前に買主へ伝える告知義務が発生します。

国交省より事故物件のガイドライン案が公表されたことで、
事故物件の定義を明確にする動きが強まりましたが、
いまだ法律レベルで明確化されてはいません。

●過去に殺人事件、自殺、事故死が生じた場合は告知義務あり
●原因が明らかでない死亡が生じている場合も告知義務あり
●老衰、持病による病死などの自然死は告知義務なし
●自然死の場合でも長時間放置され特殊清掃が必要になった場合は告知義務あり

ガイドライン案によると、
基本的に自然死は告知義務がないようですが、
長時間の放置によって特殊な清掃が必要となった場合は告知義務が発生するようです。





告知義務の時効について

事故物件には、特に時効が設けられていないので、
何年経っても告知義務は発生します。

不動産売買の世界では、
転売が繰り返されて所有者が変わるうちに
事故物件であることが引き継がれなくなる 、
といったことはよくありますが、
事故物件の売主が物件を高く売るために意図的に 「隠す」ことはNGです 。


告知義務に違反した場合、
(事故物件であることを隠して売却してしまった場合)
後から買い主に損害賠償を請求されてしまったり、
契約の取り消しを求められてしまったりなどの、
大きなトラブルに発展してしまう可能性があります。

正直に告知をして価格が下がってしまうのは非常に惜しいことですが、
告知義務は必ず怠らないようにしましょう。

事故物件の売却方法は？相場はどのくらい？

事故物件は売却できますが、
一般的な物件に比べるとやはり買取価格は安くなってしまいます。

事故物件とはいっても
「一般的な物件よりも安く買えるから嬉しい」といったニーズもあります！

自然死：2割程度減
自殺：3割程度減
殺人事件：4~5割程度減

あくまで目安の相場価格になります。

これらの相場は、物件の状態や状況によっても大きく変動しますし、
売り方や不動産業者によってまた大きく異なります。

売却方法は仲介？それとも買取？

不動産の売り方は大きく分けて「仲介」と「買取」の二種類があります。


【 仲介のメリット 】

・契約が成立した場合、高値で売れる可能性がある
　(自分の希望する価格で売却できる)


【 仲介のデメリット 】

・売却までに時間がかかってしまったり、
　買い手が現れなかったりするケースがある
・リフォームなどを施さないと売れにくい
・不動産業者を通じてではあるものの、
　個人の第三者相手の契約になるため、契約のトラブルリスクがある
・業者によって、売却価格の査定額が大きく異なる場合がある

「不動産業者買取」 買取は不動産業者が直接買主となるため、様々なメリットがあります。

【 買取のメリット 】

・売却手続きが完了すれば、即現金化される
・不動産業者が直接買取をしてくれるので、トラブルのリスクが少ない
・リフォームやクリーニングをしなくても、現況のまま売却できる


【 買取のデメリット 】

・すべての不動産業者が買取に対応しているわけではないので、
　不動産業者を探すのが大変
・業者によって、買取価格の査定額が大きく異なる場合がある


ココがポイント！！！
専門業者(事故物件などの訳あり物件を専門に取り扱っている業者)に、
買い取ってもらうのがデメリットを削減する方法です。

事故物件専門の買取業者は、
買取後の物件の取り扱いについてノウハウを持っているため、
他の業者より高値で積極的に買い取りをしてくれるというわけです！

仲介でも買取でも事故物件扱いの実績がある会社をえらびましょう。

まとめ

一般的な不動産よりは相場は下がってしまうものの、
売却方法さえ工夫すればスムーズな売却も夢ではありません。


【 売却の場合 】

・高く買い取ってくれる事故物件専門業者を探す


【 仲介の場合 】

・できるだけマイナスイメージを抱かれない状況で売りに出す
（ハウスクリーニング・建て替えなど）


また、いずれの場合においても告知義務は絶対です。
不動産会社にも買主にも瑕疵は隠してはいけません。


告知義務を怠った場合には、
民事上の訴訟トラブルにも発展する可能性があります。


株式会社NO－HOUSEでは、
お客様に寄り添った接客を心がけ、わからないことや
不安なことなどお気軽にお申しつけいただければと思います。

ご相談だけでも構いません！
不動産経験10年以上の担当峯田が承ります。

ご覧いただき有難うございます。
弊社は、枚方市・八幡市を中心に不動産売買を行っております。
株式会社NO－HOUSE申します。

弊社では不動産業界歴13年目になる担当が、
豊富な経験や過去の事例・ノウハウを基に住宅ローンのプロとして
お客様のご相談に分かりすく丁寧にご提案させていただいております。

よくある質問

・住宅ローンの種類が色々あってどれがいいかわからない
・独身だといくら貸してくれるのか
・勤続年数が短い、所得が低い
・自営業で申告を低くしている
・現在借入があり毎月の返済が多い
・個人信用情報に不安がある（過去の債務整理・破産など）
・他社、銀行で断られた
・金利が何％か
　など、ご相談は様々です。
　他社で断られたりしても諦めないで下さい！

住宅ローンの通し方

お客様の属性も大切ですが、
現在の状況でどうやってローンを通すのか、
また、その方法を提案できるかが大事です。
そして、不動産会社とローンを担当する人の実力と経験値が大切です。


初めはお客様の現状を細かくヒアリング（勤務先・所得・借入・家族構成など）
不動産業者には「守秘義務」がございますので安心してお話ください。

次にその現状に合わせた金融機関選び、
どんな銀行にも得意、不得意があり審査基準も実行される金利も様々です。

現状ある材料から適切な金融機関を選び、入念に準備する。
この金融機関選びと準備が住宅ローン担当の実力の差が出るところです。
ここでの選択・準備が審査の諾否に繋がるのです。

まずはお気軽にご相談ください☆

弊社では、
お客様と「 近すぎず・遠すぎず 」の
心地良い距離感を常に意識しております。

また、住宅ご購入からお引渡し後からのお付き合いを大切に、
末永く幸せにお住いいただけるよう
全力でお手伝いさせていただきます。

お客様に寄り添った接客を心がけ
担当の峯田がおもしろおかしくご説明します☆
お友達の所に遊びに行くような感覚で
気軽にお越しくださいませ♪

また、住宅ローンのことだけでなく
土地の有効活用や、不動産売却のことでも
なんなりとご相談くださいませ。

不動産のチラシやインターネットの
物件情報でよく目にするのが
4LDK+Sなどのように
大きく記載されている間取りかと思います。

普段何気なく「大きさはこんなもんか～」っと見ている
こうした間取りの表記には
実は決まりがあるのですが
ご存じだったでしょうか？？

今回は、間取り表記も決まりをご紹介です！
ご興味等ございましたらご覧くださいね☆

不動産の表示に関する規則がある

不動産の広告表記ですが
不動産公正取引協議会連合会 という団体が
基準を決めています。

原則 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 に従って
不動産の広告表記がされています。

この規則では、不動産に関する言葉の定義や広告掲載に必須の情報
文字の最低限の大きさなど細かく規定しています。

DK／LDKの違い？

そもそもDK/LDKなどローマ字表記にされても
最近不動産に興味を持った方は「なんだっけ？」っとなりますよね？

DK／LDK広さの違い
・DK
1部屋→「4.5畳」
2部屋→「6畳以上」
・LDK
1部屋→「8畳」
2部屋→「10畳以上」

間取りを表示する際
形状や機能がどのようなものであるか解るよう
積極的に間取図などを表示して
これに各部屋の畳数を付記することが望ましい
と記載もありますので
一般的な間取図では畳数で表示されています。

畳数で表示する場合ですが
これらにもきちんと基準があり
畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル以上
で、あることとなっています。

S／Nと居室の違い？

不動産の間取りの表記で
「2LDK＋S」「2SLDK」「3LDK＋N」などといった
表記をみかけることが多いと思います。
2LDK+Sと2SLDKは表記が違うだけで
間取りの構成は全く同じです。
不動産会社によって表記が違うのはよくあることです

S／Nの意味
・S（サービスルーム）
・N（納戸）

DK／LDK の基準
窓がなく小さな空間なら「納戸」として問題ないですが
窓もあって部屋として十分使える空間なのに
「S」や「N」表記となっている場合があります。
マンションなどでよくみかけますが
ほぼ同じ間取りの上階の住戸は3LDKだが
その部屋は2LDK+Sとなっている場合
建築基準法により「居室」と認められない部屋になります。

居室として認められるには
採光（光の入り具合）や換気などの
細かい基準をクリアする必要があります。

「S」や「N」表記となる部屋は
採光の基準をクリアできていない
という事になりますので
表記は「S（サービスルーム）」か「N（納戸）」という訳です。

S／Nと居室の注意点

「サービスルーム・納戸」＝収納部屋だと
思っていて欲しいです。

なぜなら、 建築基準法で居室として認めらていない ので
コンセントやエアコン設備を設置できないことが多々あります。
「S／N」も趣味部屋として
在宅ルームとして使用していきたいのであれば
事前にパンフレットや現地等で
確認しておく必要があります。

最近は、不動産業界の中も言語が発達しているので
「DEN」や「F（フリールーム）」など
あまり見かけない表記が記載されてあります。

「S」や「N」との違いはあまりありませんが
「DEN」は“ほら穴”という意味で
書斎や趣味の部屋という意味合いを込めて
表記されることが多いそうですよ！！！

知っておきたい間取りの重要さと補助金の話

何気なく見ているチラシや間取りにも基準が存在し
希望の物件と予算では3LDKは手に入らないが
2LDK+Sも視野に入れる事により
コスト削減ができ、また物件の種類が増えるので
理想に近い物に出会える可能性が上がります。

大は小を兼ねる と申しますが
杓子は耳掻きにならず とも申します。

大きいのも大事ですが
大きいかと言って良い訳でもありません。

身の丈に合い無理のない生活が
心にもゆとりができて素敵ですよね？

自営業者は収入が安定しないため、
必然的に給与所得者に比べて住宅ローンの審査が厳しくなります。
しかし、住宅を現金一括で購入することはなかなか難しいことです。

でも、自営業者だからといって住宅ローンが使えないわけではありません。
こちらでは自営業者が住宅ローンを組むための条件、方法をまとめてみました。

なぜ自営業（個人事業主）はローンを組みにくいのか

その理由は2つあります。

①公的な所得を低く申告している

例えば、実際の所得が500万円ほどであっても、
経費を多く計上して確定申告上の所得が250万円というケースもあります。

住宅ローンを借りるためには、
確定申告書の写しが必要になるのですが、公的な所得を低く抑えていれば、
その分金融機関からの借入可能な金額も低くなります。

よって、購入したい物件に自己資金と合わせた予算が
届かないというケースが多くなるのです。

多くの金融機関では、
自営業者が住宅ローンに申し込む条件として
「所得が直近の３年連続で黒字であること」としています。



②収入の安定性

会社員の場合、特に問題がない限り安定した毎月の収入が入ってきますが、
自営業は会社員と比べると、収入が不安定と判断されやすくなります。

これから自分のお店を持ちたいと考えている人は、
所得が安定している会社員のうちに店舗併用住宅を購入しておくというのもひとつの手です。

審査に落ちるパターン

過去に支払いの遅延をしている

クレジットカードや車のローン、金融機関から借りた資金などの
支払いが遅れると信用情報機関にその情報が登録されることになります。
5年以内にそのような遅延の情報が登録されている場合は
住宅ローンが通りにくくなります。

ただし、信用情報は永久に残るわけではありません。
もし過去に税金やローンなどを滞納したことがある人は、
一度自分の信用情報を信用情報機関から取り寄せて確認してみるといいでしょう。



税金や健康保険料の滞納

もしも納めるべき税金を滞納している場合は、
必ず納税してから証明書を申請して金融機関に提出しましょう。
健康保険料や国民年金も同様に、滞納していると審査に大きく影響します。



他の借り入れがある

住宅ローンは、金融機関によって返済比率の上限が決められており、
その比率を超える融資はできません。
返済比率は住宅ローンのほかに、
カーローンなどその他のローンの借り入れも含めた合計で計算されます。

車のローンや教育ローンなど、住宅ローン以外の借り入れがある場合は、
滞納歴などがなくても審査に影響することは覚えておいた方が良いでしょう。

住宅ローン審査を通過しやすくする方法とは

付き合いのある銀行等に相談してみる

地元の信用金庫や地方銀行と付き合いがあるのなら、相談してみるのも1つの方法です。
また、一度に複数の金融機関に審査依頼を出すよりも、
まずは借り入れ金利の条件の良いところから一行ずつ相談していくのが良いでしょう。

金融機関としては、全国規模で融資している都市銀行よりも、
融資対象地域が限られる地方銀行のほうが審査が通り安い傾向にあると言えます。


フラット35が利用しやすい

フラット35は一般的な金融機関の住宅ローンに比べて、
自営業者でも利用しやすいです。

通常の金融機関では、3期分の所得が黒字であることが必要ですが、
フラット35の場合は、会社員と同様に自営業者も、
申し込み年度の前年の所得で審査をしてくれます。

株式会社NO-HOUSEでは

自営業者は給与所得者に比べて、
住宅ローンに申し込みにくいと考えている人もいるかもしれませんが、
条件があえば住宅ローンを利用することは可能です。

弊社では、様々なご事情に真摯に寄り添い、
ご満足いただける売り渡しを心掛けております。

お気軽にお問い合わせください。

不動産の売買契約書は、購入した物件を売却するときや住宅ローンを
借り換えるときなどに使用しますので、大事に取っておく必要があります。

しかし、いざ不動産売却やローン借り換えをしたいと思ったときに、
売買契約書の紛失に気付く人も少なくありません。

売買契約書を紛失した際の対処法

売買契約書がなくても不動産売却とローン借り換えは可能ですが、
税務上で不利になる確率が高い ため、再発行できるように対応することをおすすめします。




①売主・仲介業者に署名捺印してもらって再発行する
不動産会社や売主が契約書の原本を保管しておらず、
コピーをとることができない場合は、再発行を行いましょう。

〈流れ〉
売買契約の相手方と仲介に入ってもらった不動産会社それぞれに、
再発行する契約書の内容が同じであることの確認をとる
↓
相手方と仲介者の署名捺印をもらう
↓
再発行した売買契約書に収入印紙を貼る

販売会社から購入した場合は、
販売会社にお願いすれば再発行の手続きをおこなってくれます。
仲介者（不動産会社）が再発行をしてくれる場合もあるので、まずは相談してみましょう。



② 不動産会社や売主からコピーをもらう
最も簡単な方法が、不動産会社や売主からコピーをもらうことです。
原本のコピーなら新たに署名捺印をしてもらったり、
収入印紙を貼り付けたりする必要はありません。

中古でマンションや戸建てを購入した場合、
不動産会社に仲介してもらったというケースがほとんどだと思います。
不動産会社には、売買契約書を最低5年保管する義務があり、
会社によっては20年以上保管しているため、
契約書原本を持っている可能性が高いです。

不動産売買契約書を再取得できない場合

不動産会社が倒産してしまったり、売主と連絡がつかないといった理由で、
不動産売買契約書を再取得できないケースもあるでしょう。

その場合には・・・ 代替書類 をできるだけ多く揃えましょう。

・購入時の領収書
・通帳の振込履歴
・仲介業者の計算明細書
・購入時の見積書
・住宅ローン借入の際の書類
・住宅ローン控除のための確定申告
・購入時のチラシやパンフレット

抵当権設定登記の債権額の項目で確認する

抵当権設定登記には、
「債権額」の項目に住宅ローンを組んだ時の金額が記載されている場合があります。

抵当権設定登記の内容は法務局に出向いて閲覧するか、
インターネットで調べることもできます。

登記資料に金額を記載しないケースも多く、
あくまでも「書いてあるかもしれない」ということを前提に置く必要があります。

株式会社NO-HOUSEでは

どんな些細なことでもご相談を承っております。
今回ご紹介させていただいた件も含め、
担当が責任を持ち最後までお手伝いさせていただきますので
お気軽にお問い合わせください☆彡

こんにちは！株式会社NO-HOUSEの事務員です

今回は『 不動産会社ってなんで水曜日が休みなの？ 』という
疑問についてお話できればと思っています☆
「不動産会社は水曜日が休み」というイメージは
知らない間についてますよね(笑)

私は賃貸の仲介業者に勤めていたときに
教えていただきましたが、ご存じの方も多いようです♪

ちなみに賃貸のお仕事をしている時は、
水曜日も営業しておりました・・・(笑)

これが決まり！！という理由はなさそうですが、
雑談だと思って見ていただければ幸いです

水曜日休みが多い理由

不動産会社は水曜日がお休みと同じで、
美容室は月曜日、花屋さんは木曜日など
曜日によって休みの日が決まっていることがあります。



「水」は「流れる」を連想するため

私が聞いた理由もこちらでした。
「水」という字は、契約が「水に流れる」ことや
「水害」を連想させてしまいます。

縁起が悪いので水曜日を休みにしているところもあると思いますが、
現代では「なんとなく決まりごとだから」くらいの感覚で、
お休みにしている不動産会社も少なくありません。



週の真ん中のため

不動産会社の多忙な曜日は土日です。
月曜は土日に申し込みをいただいた顧客様の契約書類に忙しく、
そのためあえて休日から離れた水曜日を休みにして丁度良い休みを設けているのです。



仲介する管理会社が休みの為

不動産会社は横つながりの強い業界であるため、
周囲に合わせなければ仕事がやりづらいという理由があります。

水曜日が休みなのは街中の不動産屋さんだけではありません。
不動産業界の大手企業でも営業部門を中心にして、水曜定休を採用しています。

仕事に関連する会社に休みが多ければ休むしかありません。

株式会社NO-HOUSEでは

毎週火曜日、水曜日がお休みとなっております。
また、お仕事終わりにサクッと内覧希望の方へのご対応もさせていただきます！

我々のスローガンである「あなたにピッタリなマイホームご提案！」を忠実に守り、
住宅ご購入ご希望のお客様へは「近すぎず・遠すぎず」の
心地良い距離感を常に意識しております。

また、お引渡し後からのお付き合いを大切に、
末永く幸せにお住いいただけるよう全力でお手伝いさせていただきます。

なんでもご相談くださいませ。

不動産売却の際、必ず一緒に売却活動をすることになる不動産屋。

売却を任せた不動産会社に不信感を抱いたり、
担当者とフィーリングが合わないということは珍しくありません。
中には、不動産屋には満足しているものの、
担当者に不安を感じることもあるかもしれません。
不動産売却時だけではなく、購入の際にも・・・。

不動産会社を変えるのか、担当者を変えるか・・・
どちらも言いにくいことですよね・・・

今回は変更するにはどのような方法があるのかお話します!

不動産会社や担当者を変えるのは可能なの？

結論から言うと、変えてもらえる可能性は高いです。

基本的に不動産会社側から、担当者を変更することはありませんので、
売主から変更してほしい旨を伝える必要があります。

不動産会社とやりとりをする中で、担当者に不信感を抱いたり
性格が合わないと感じてしまうことがあるかもしれません…。
ですが、不動産屋は取引を成立させて初めて仲介手数料を受け取れます。
担当者を変えたいからと別の不動産会社で取引をされてしまうと、
仲介手数料が受け取れなくなってしまいます。

そのため、担当者を変えたいと言ったとしてもそこまで嫌な顔はされないでしょう。

言いにくいかと思いますが、
伝え方としては、担当者本人ではなく、担当者の上司にいうのがベストかもしれませんね。

担当者を変えるべきケース

報告・連絡・相談が少ない

担当者に求められるのは、
レスポンスの速さとなんでも伝えてくれる誠実さ です。

報告が少なかったり、レスポンスが遅かったりして不安を感じるのであれば、
担当者の変更を検討しても良いかと思います 。



性格が合わない、好感が持てない

やる気や能力など、不動産取引に必要な要素は持っているものの、
なぜか馬が合わない担当者もいるかもしれません。
普段の人間関係でも、悪い人ではないけどなぜか性格的に合わない人はいるはずです。

さらに営業マンは、買主となる人にも接触するので、清潔感があって、
親切・丁寧で好感の持てる担当者の方が、絶対的に成約につながる可能性は高いといえます。

不動産会社を変えるべきケース

態度が変わった

不動産を売る場合、不動産屋と媒介契約と呼ばれる契約を結ばなくてはいけません。
媒介契約とは、「ここの会社に不動産売却を任せる」という意味の契約です。

残念なことに 不動産屋の中には、
媒介契約を締結した途端に態度を急変させる担当者もいます。
この背景には、より多くの媒介契約を結んで売り物件を確保することが、
その先にある成約数に直結しているという事情があります。



内覧がなかなか入らない

媒介契約を結んである程度の時間が経っているにも関わらず、
内覧の希望者が見つからないようであれば不動産会社を変更すべきかもしれません。

媒介契約を結んだあとに、熱心に売却活動を行ってくれない不動産会社も
残念ながら存在します・・・。（レインズに登録してくれなかったり）

不動産屋の怠慢によって売れない時期が続いているうちに、
ほかで売れるチャンスを逃してしまっているかもしれません。


不動産会社を変更する方法としては・・・
媒介契約を更新しない・解除することです。

媒介契約は基本的に3か月間が期限として設けられていますので、
更新しなければ自動的に解消することができます。

また、意欲的な売却活動を行なわなかった等、不動産会社側に非がある場合は、
無条件で契約を解消することができます。
しかし、不動産会社に非がなく、売主の都合で契約を解消した場合は、
売却活動に掛かった経費を不動産会社から請求されてしまう可能性があります。

まとめ

家が売れない原因は、必ずしも不動産会社にあるわけではありません。
不動産会社に提案された 相場価格よりも、
高い価格に設定しようとしていないか 、確認してみてください。


不動産購入・売却の際に担当者に不満があることや、
不動産会社自体に違和感を感じた方は0ではないかと思います。
実際、私の知り合いの方が担当者のレスポンスが遅い等で不満を感じていました・・・。



株式会社NO-HOUSEでは、
我々のスローガンである「あなたにピッタリなマイホームご提案！」を忠実に守り、
住宅ご購入ご希望のお客様へは「近すぎず・遠すぎず」の
心地良い距離感を常に意識しております。
また、お引渡し後からのお付き合いを大切に、
末永く幸せにお住いいただけるよう全力でお手伝いさせていただきます。

お友達の所に遊びに行くような感覚で
気軽にお越しくださいませ♪

将来の年金不安など、
さまざまな理由から投資を始めようとしている方は多いのではないでしょうか。
また、投資に興味があってもわからないことが多く
チャレンジできない方も多いようです。

投資にはいろいろな種類があり、必ずしも大きな元手が必要なわけではありませんが、
中には向いていない方もいるようです・・・。

不動産投資とは

不動産投資とは、不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが主目的の投資です。
老後の年金対策としても注目されており、20代や30代で始める方も増えています。

そして、一般的に不動産投資の文脈でよく出てくるものは、
区分マンション投資と一棟マンション投資（一棟アパート投資）で、
初心者でも手が出しやすい不動産投資 です。

また戸建投資もあり、
所有する一戸建住宅を賃貸し、入居者から賃料収入を得る不動産投資の方法です。
一戸建住宅の各部屋を別々の入居者に賃貸するシェアハウスを行うケースもあります。

不動産投資で利益が出る仕組み

不動産投資で得られる利益は、
購入した不動産を他の人に貸すことで得られる 家賃収入 と、
購入時よりも価値が高まったタイミングに
不動産を売り出すことで得られる 売却益 に大別されます。

●家賃収入（インカムゲイン）
家賃収入で稼ぐ不動産投資は、 コツコツと稼ぐモデル です。
家賃は毎月変わるものではないため、
ほかの金融商品に比べて 景気変動の影響を受けることが少ない といわれています。


●売買益（キャピタルゲイン）
不動産を購入した価格よりも、 高い価格で売却することで得られる投資 です。
不動産価格が上り調子の時代・エリアであれば、売買収益を期待して取り組みます。

現在はキャピタルゲインを目的とするよりも、
月々の家賃収入を狙った投資が主流です。

不動産投資を反対されやすい人とは

外部のリスクだけでなく、周囲から見た自分の状況にも視野を広げてみましょう。

●決断力がない／不動産会社の言いなりになっている

長期的な運用を結果につなげるには、
必要なときに必要な決断を下せる力を備えていなければなりません。
不動産投資は自己責任であり、オーナーは所有者である人自身です。
決して不動産会社の言いなりにはならず、主体的に決断できなければ、
不動産投資で継続的な成功は望めません。



●自己資金や貯金がない

不動産投資に限らず、資産運用にはある程度の自己資金が不可欠です。
「投資を始めたら貯金がなくなる」という状況では破産のリスクが高まります。
資金が不十分である場合は、少額ずつでも蓄えようという意識をもつ必要があります。



●情報収集をしない／不動産投資の知識がない

不動産会社などが定期的に行っているセミナーは情報収集に非常に適しています。
最新のトレンドや基本的な知識まで幅広く理解することができます。
投資に関する知識をすべて網羅する必要はありませんが、
不動産に関する基本的な仕組みを理解し、
リスクも考慮したうえでシミュレーションを重ねる準備が大切です。

まとめ

不動産投資に慎重な意見が上がる理由のひとつは、
長期運用の投資リスクに対する懸念です。
数十年後のリターンは具体化しにくいため、実際に不安を感じる方もいるでしょう。

まずは、不動産投資の方法、それぞれの特徴を理解することが大切です。
そして、ご自身の資産状況を踏まえ、
どの手段で不動産投資を行うのが自分に適しているのか考えてみてはいかがでしょうか。