カテゴリ：枚方で家を売るならNO-HOUSE / 投稿日付：2023/03/06 17:19
今回は、プロも任せたいと思うような土地の査定について
大阪府枚方市樟葉の不動産会社、株式会社NO-HOUSEの
事務員が分かりやすくご紹介していきたいと思います！
今まで沢山の
不動産買取・査定・売却に関する記事を更新してきましたが
複数社に依頼ができ、また無料だということは
記事をご覧になってくださっている方なら
「分かってるよ！」とお思いかと思います！（笑）
今回は少し角度を変えて
プロが任せたいと思う不動産査定
について
書いていきたいと思いますので
ご参考までにご覧ください。
株式会社NO-HOUSEでは
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不動産査定とは？
これは株式会社NO-HOUSEのホームページの記事に
無数に出てくるワードであり
知っていただきたいワードになります。
何度も同じことを言うようで申し訳ないですが…
不動産査定とは！…
不動産がいくらで売れそうか？
というのを不動産会社に予想してもらうことです。
土地の査定方法
では、土地の価格はどのように査定するのか？
信頼できる査定方法の1つに
住宅地価格査定マニュアル
（公益財団法人 不動産流通推進センター作成）を
利用する方法があります。
住宅地価格査定マニュアル
は
不動産仲介会社が利用するものにはなるのですが
住宅地の売却を検討中の売主も
住宅地価格査定マニュアル
を知ることで
査定金額に影響を与える条件の理解や
信用できる不動産仲介会社か否かの見極めに
役に立つと思います。
査定価格の決まり
不動産売買の媒介契約を締結する際に
宅地建物取引業法 第34条の2
不動産仲介会社が媒介価格について意見を述べるとき
その根拠を明示しなければならない
と決まっている為
査定価格は、納得できる根拠や理由に基づき
適正な価値を反映して算出していかないといけません。
査定価格の決まり方は理解したところで
本題の土地の査定価格のお話になります。
土地の査定価格ですが何を根拠に査定価格を決めるのか？
信頼性がある査定方法の1つに
公益財団法人 不動産流通推進センターの
価格査定マニュアル
に則った方法があります。
国交省お墨付きの信頼性の高い査定方法だと言われています！
上記図が価格査定で使われるポピュラーな方法だと言われています。
住宅地価格査定マニュアル査定の過程
実際の価格査定業務をまとめると下記の様になります。
（あくまで一例ですので会社によっては異なるかも知れません。）
●
〔過程①〕
査定依頼のあった住宅地に関する情報の確認。
査定地の所在・面積・現況などの確認
●
〔過程②〕
近隣で同種の成約・売出事例の確認。
既存物件として広告資料などがきちんとあったか
また、査定地と事例地の接道状況や交通の便、近隣住宅や環境の確認
●
〔過程③〕
現地の調査。
インフラ、街路状況、画地の状況確認
●
〔過程④〕
過程①～③の情報を価格査定システムに入力。
以下表の各項目を評点に基づいて査定し
査定結果の帳票を印刷する。
●
〔過程⑤〕
売却価格提案書の作成
上記の流れに沿って進めていく形になります。
一般の方には「ん？」と思うようなことですが
必要な過程になりますので
これらを怠るような会社は
良いとは言い難いということになりますね。
査定書次第で営業姿勢がまるわかり！
今回ご紹介した内容を理解して頂ければ
住宅地の売却の際に不動産仲介会社が作成してくれた「査定書」が
お客様の為のものなのか
はたまたただの利益の為なのか
判断材料の一つとなります。
比較する事例地についても
住宅地価格査定マニュアル
が定めた比較事例の条件を
きちんとクリアしているかどうかも要チェックです。
比較事例を探すことは大変な作業で
適切とは言い難い比較事例を使っている査定書を
代表はよくみかけるそうです。
いいかげんな事例を持ってくるような不動産仲介会社は
丁寧な仕事を出来ない可能性が高く、特に
1年以内の成約事例
か
同一地域または近隣の類似物件
かは
チェックするようにしておきましょう。
査定書や不動産査定の精度の高さで
その不動産仲介会社や営業担当者の誠実さ
真面目さやお客様を想っているかどうかが見えてくると思います。
