お役立ち情報 ,センチュリー21NO-HOUSE

今回は3部に分けて不動産に対してのQ＆Aを記載していきます。


あれこれ聞いたことのない言葉が多いですが
不動産を売却・買取・査定してもらう事になった際
知識としてあれば物事も簡単にかつ、明確に進んでいくと思います。

また以下、掲載内容以外にも
不動産についてご不明な点がございましたら、お問い合わせくださいませ。
細かくご覧いただき、不動産に関する知識を深めてください。

売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？

どちらが良いかそれについては「物件や状況による」といったものになります。
賃貸経営にはデメリットが多くなります。
家賃収入はありますが赤字経営になってしまう事もよくあります。
「売却」と「賃貸」でお悩みの方は
ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので
不動産会社とお話されると良いかと思います。

住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。

机上査定と訪問査定の違いは？また、どちらが良いですか？

ご事情により使い分ける形になるかと思います。

不動産査定は無料ですか?

不動産会社が行う査定は無料です。
不動産鑑定士に依頼して有料で不動産査定を行う方法もあります。

査定にはどのくらい時間がかかりますか？

机上査定は、30分～１時間程の調査で査定価格を知ることができます。
訪問査定は、数日かかがるのが一般的

不動産の査定は、電話でも可能ですか？

基本的には
「価格データ」（周辺の売り出し事例や成約事例・公示地価等）
「物件データ」（土地面積、建物面積、間取り、築年数等）を基にして算出します。
より正確な査定価格を算出するためにも
電話での査定はおすすめできません。

同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？

問題ございません。
売却については査定価格が不動産会社により異なることがあります。
査定に訪れた不動産会社の担当者の知識の豊富さや
提示金額、取扱実績などを加味し2～3社程されることをおすすめします。

売却価格は途中で変更できますか？

売却価格の変更は可能です。
もし価格変更される場合は 少しづつ値段をさげるのではなくインパクトが大事です。
営業担当に確認をし、相談しつつ行われる方が良いでしょう。

媒介契約は、どんな種類がありますか？

3種類あり、それぞれメリット・デメリットがございます。

住宅を売却しやすい時期や季節って関係ありますか？

入学や転勤などで引っ越しが多くなる春先や秋口が良いでしょう。
もし、11月くらいに売り出したとすると
年内に引っ越したい人と3月までに引っ越したい人、両者をターゲットにできます。
タイミングも大事になりますので、まずは査定依頼からスタートしましょう！

仲介業者を通さずに自分での売却は可能ですか？

勿論可能ですが、労力と時間の浪費を覚悟していただき
さらには大きなリスクも背負うかもしれませんのでその覚悟も必要です。
不動産業者が間に入ると安全な取引が可能ですので
トラブルに見舞われないためにも不動産会社をおすすめします。　

ローンの残っている住宅でも売ることは可能ですか？？

売ることは可能です。
不動産に設定されているローンの抵当権を
引き渡し前に抹消することが条件になることがほとんどです。
一般的には、もらった手付金や内金でローンの残額を完済し
引き渡しまでに抵当権の抹消を行います。

売却のためには、手数料とは別に広告費などがかかりますか？

原則として、手数料以外に費用はかかりません。

不動産会社を選ぶポイントは？

家を売る（買う）ときには、信頼できる不動産会社を選ぶことがポイントとなります。

①問い合わせ時の対応・手続きが「スピーディ」かつ
対応も説明も　「丁寧」な営業担当かどうか。

②売主の事情に合わせて販売戦略が提案できるか。
　売却中の営業活動報告も
　売り主の要望も事前に聞いて迅速な返答が出来る担当者がよい。

③専門的知識に加えて、法律、融資、税制、リフォームなど担当者の知識が豊富か。

④担当者の接客が「誠実」かどうか。「話し方」
　「親身か」「打ち解けやすさ」ということがあげられます。

まとめ

今回は売却するにあたり
準備と査定のQ＆Aをご紹介していきました。

まだまだ分からないことが多いと思いますが
株式会社NO-HOUSEにお問い合わせ頂ければ
担当の峯田がお答えさせて頂きます。

メールでのお問い合わせも
お待ちしておりますので気軽にご連絡くださいませ。

第２部の不動産に対してのQ＆Aを記載していきます。


第１部　 【準備・査定依頼Q＆A】

上記にも沢山の記事を更新しております。

また、以下掲載内容以外にも
不動産についてご不明な点がございましたら、お問い合わせくださいませ。
細かくご覧いただき、不動産に関する知識を深めてください。

販売活動はどんなことをするのですか？

お店の顧客へ紹介、新聞の折り込みチラシやポスティング
住宅情報誌へ掲載 インターネットの不動産サイトへ掲載
オープンハウスを開催、購入希望者に内覧を行う
さまざまな手段で購入希望者を探します

査定価格で売り出さないといけないんですか？

必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
査定価格は、周辺の相場やノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。
ですが、最終的には、お客様ご本人が売り出し価格を決めることになります。

急いで売りたいときはどうしたらいいですか？

ご事情により早期処分をご希望の方は
不動産会社に買い取ってもらう、相場よりも安く売りだす
仲介と買取をかけ合わせた買取保証を利用する
方法はありますがおすすめはしませんので
まずは不動産会社にご相談くださいませ。

買主はいつ見にくるのですか？

事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見に来られます。

売れなかった場合ってどうなるのでしょうか？

不動産が売れない場合というのは
多くの場合は、価格設定の問題です。

価格設定に問題がある場合は
希望売却価格を下げる必要があることもあります。

住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。

リフォームはしたほうがよいですか？

買主の好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し
リフォームをするケースが多いです。
デメリットの方が多いのでリフォームは必要ありません。

家の設備で壊れているものがあれば修繕したほうがいいですか？

特に修理する必要はないです。
トラブルを避けるために、不具合の確認ができているものに関しては
事前に不動産会社にご連絡しておくことをオススメします。

鍵は預けなくてはなりませんか？

住中の場合は必要はありません。
空家の場合は、不動産会社にお預けいただくことで
購入希望者のご案内時など煩わしくありません。

買い手からの印象をアップするにはどうすればいいでしょうか？

買い手に好印象を持ってもらう工夫は沢山あります。

（例）
・電灯は新品に交換する
・水回りのクリーニング
・空気の入れ替え（臭いは人によって不快に感じる場合があるため）
・日光を取り入れる（カーテンやブラインドは開けておきましょう）

家族全員で出迎える、というよりは
少人数で待機するほうがゆっくり部屋内を見てもらえるでしょう

契約から物件受け渡しまでの期間は決まっていますか？

一般的に1ヵ月程度だと言われています。
居住中の物件や新築未完成物件などの場合は物件によって変わってきます。

マンション売却のポイントと注意点とは？

物件特徴や価格相場などなどを客観的にチェックしましょう。
同じ地域のマンションであっても
築年数や階数、眺望などによって条件は異なります。

また、住んでいる間に補修やリフォームした部分
不具合などもあれば、書き出しておきます。

売買契約時には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」があり
通常では気づかない欠陥や不具合が売却後に見つかったら
売主がその補修費用等と負担することになります。
・エアコン
・給湯器
・床暖房
・ガスコンロ
・食洗器など
室内の設備状況についても確認しておきましょう。

近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか？

可能です。
インターネット掲載や、近隣のチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。
また、不動産会社に買取をしてもらうという方法もあります。

ホームページへの掲載や折込チラシの広告費用はかかりますか？

広告にかかる費用は不動産会社が負担しますので
お客様に負担していただくことはありません。

まとめ

株式会社NO-HOUSEがお客様にとって
素敵なご提案させていただきます。