カテゴリ：枚方で家を売るならNO-HOUSE / 投稿日付：2023/03/08 16:18
今回は3部に分けて不動産に対してのQ＆Aを記載していきます。
あれこれ聞いたことのない言葉が多いですが
不動産を売却・買取・査定してもらう事になった際
知識としてあれば物事も簡単にかつ、明確に進んでいくと思います。
また以下、掲載内容以外にも
不動産についてご不明な点がございましたら、お問い合わせくださいませ。
細かくご覧いただき、不動産に関する知識を深めてください。
売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？
どちらが良いかそれについては「物件や状況による」といったものになります。
賃貸経営にはデメリットが多くなります。
家賃収入はありますが赤字経営になってしまう事もよくあります。
「売却」と「賃貸」でお悩みの方は
ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので
不動産会社とお話されると良いかと思います。
住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
机上査定と訪問査定の違いは？また、どちらが良いですか？
ご事情により使い分ける形になるかと思います。
不動産査定は無料ですか?
不動産会社が行う査定は無料です。
不動産鑑定士に依頼して有料で不動産査定を行う方法もあります。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
机上査定は、30分～１時間程の調査で査定価格を知ることができます。
訪問査定は、数日かかがるのが一般的
不動産の査定は、電話でも可能ですか？
基本的には
「価格データ」（周辺の売り出し事例や成約事例・公示地価等）
「物件データ」（土地面積、建物面積、間取り、築年数等）を基にして算出します。
より正確な査定価格を算出するためにも
電話での査定はおすすめできません。
同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？
問題ございません。
売却については査定価格が不動産会社により異なることがあります。
査定に訪れた不動産会社の担当者の知識の豊富さや
提示金額、取扱実績などを加味し2～3社程されることをおすすめします。
売却価格は途中で変更できますか？
売却価格の変更は可能です。
もし価格変更される場合は 少しづつ値段をさげるのではなくインパクトが大事です。
営業担当に確認をし、相談しつつ行われる方が良いでしょう。
媒介契約は、どんな種類がありますか？
3種類あり、それぞれメリット・デメリットがございます。
住宅を売却しやすい時期や季節って関係ありますか？
入学や転勤などで引っ越しが多くなる春先や秋口が良いでしょう。
もし、11月くらいに売り出したとすると
年内に引っ越したい人と3月までに引っ越したい人、両者をターゲットにできます。
タイミングも大事になりますので、まずは査定依頼からスタートしましょう！
仲介業者を通さずに自分での売却は可能ですか？
勿論可能ですが、労力と時間の浪費を覚悟していただき
さらには大きなリスクも背負うかもしれませんのでその覚悟も必要です。
不動産業者が間に入ると安全な取引が可能ですので
トラブルに見舞われないためにも不動産会社をおすすめします。
ローンの残っている住宅でも売ることは可能ですか？？
売ることは可能です。
不動産に設定されているローンの抵当権を
引き渡し前に抹消することが条件になることがほとんどです。
一般的には、もらった手付金や内金でローンの残額を完済し
引き渡しまでに抵当権の抹消を行います。
売却のためには、手数料とは別に広告費などがかかりますか？
原則として、手数料以外に費用はかかりません。
不動産会社を選ぶポイントは？
家を売る（買う）ときには、信頼できる不動産会社を選ぶことがポイントとなります。
①問い合わせ時の対応・手続きが「スピーディ」かつ
対応も説明も 「丁寧」な営業担当かどうか。
②売主の事情に合わせて販売戦略が提案できるか。
売却中の営業活動報告も
売り主の要望も事前に聞いて迅速な返答が出来る担当者がよい。
③専門的知識に加えて、法律、融資、税制、リフォームなど担当者の知識が豊富か。
④担当者の接客が「誠実」かどうか。「話し方」
「親身か」「打ち解けやすさ」ということがあげられます。
まとめ
今回は売却するにあたり
準備と査定のQ＆Aをご紹介していきました。
まだまだ分からないことが多いと思いますが
株式会社NO-HOUSEにお問い合わせ頂ければ
担当の峯田がお答えさせて頂きます。
メールでのお問い合わせも
お待ちしておりますので気軽にご連絡くださいませ。
