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【枚方市】土地の価格査定でプロも信頼する査定方法を解説!

【枚方市】土地の価格査定でプロも信頼する査定方法を解説!

今回は、プロも任せたいと思うような土地の査定について
大阪府枚方市樟葉の不動産会社、株式会社NO-HOUSEの
事務員が分かりやすくご紹介していきたいと思います!

今まで沢山の
不動産買取・査定・売却に関する記事を更新してきましたが
複数社に依頼ができ、また無料だということは
記事をご覧になってくださっている方なら
「分かってるよ!」とお思いかと思います!(笑)

今回は少し角度を変えて
プロが任せたいと思う不動産査定について
書いていきたいと思いますので
ご参考までにご覧ください。





株式会社NO-HOUSEでは
いつでもお客様のご相談をお待ちしております。
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またはコチラから 【 お問い合わせはコチラ 】









不動産査定とは?

これは株式会社NO-HOUSEのホームページの記事に
無数に出てくるワードであり
知っていただきたいワードになります。

何度も同じことを言うようで申し訳ないですが…
不動産査定とは!…
不動産がいくらで売れそうか?
というのを不動産会社に予想してもらうことです。





土地の査定方法

では、土地の価格はどのように査定するのか?
信頼できる査定方法の1つに
住宅地価格査定マニュアル
(公益財団法人 不動産流通推進センター作成)を
利用する方法があります。

住宅地価格査定マニュアル
不動産仲介会社が利用するものにはなるのですが
住宅地の売却を検討中の売主も
住宅地価格査定マニュアルを知ることで
査定金額に影響を与える条件の理解や
信用できる不動産仲介会社か否かの見極めに
役に立つと思います。




査定価格の決まり

不動産売買の媒介契約を締結する際に
宅地建物取引業法 第34条の2
不動産仲介会社が媒介価格について意見を述べるとき
その根拠を明示しなければならないと決まっている為
査定価格は、納得できる根拠や理由に基づき
適正な価値を反映して算出していかないといけません。


査定価格の決まり方は理解したところで
本題の土地の査定価格のお話になります。

土地の査定価格ですが何を根拠に査定価格を決めるのか?
信頼性がある査定方法の1つに
公益財団法人 不動産流通推進センターの
価格査定マニュアルに則った方法があります。
国交省お墨付きの信頼性の高い査定方法だと言われています!

上記図が価格査定で使われるポピュラーな方法だと言われています。










住宅地価格査定マニュアル査定の過程

実際の価格査定業務をまとめると下記の様になります。
(あくまで一例ですので会社によっては異なるかも知れません。)


〔過程①〕
 査定依頼のあった住宅地に関する情報の確認。
 査定地の所在・面積・現況などの確認

〔過程②〕
 近隣で同種の成約・売出事例の確認。
 既存物件として広告資料などがきちんとあったか
 また、査定地と事例地の接道状況や交通の便、近隣住宅や環境の確認

〔過程③〕
 現地の調査。
 インフラ、街路状況、画地の状況確認

〔過程④〕
 過程①~③の情報を価格査定システムに入力。
 以下表の各項目を評点に基づいて査定し
 査定結果の帳票を印刷する。

〔過程⑤〕
 売却価格提案書の作成


上記の流れに沿って進めていく形になります。
一般の方には「ん?」と思うようなことですが
必要な過程になりますので
これらを怠るような会社は
良いとは言い難いということになりますね。

査定書次第で営業姿勢がまるわかり!

今回ご紹介した内容を理解して頂ければ
住宅地の売却の際に不動産仲介会社が作成してくれた「査定書」が
お客様の為のものなのか
はたまたただの利益の為なのか
判断材料の一つとなります。

比較する事例地についても
住宅地価格査定マニュアルが定めた比較事例の条件を
きちんとクリアしているかどうかも要チェックです。

比較事例を探すことは大変な作業で
適切とは言い難い比較事例を使っている査定書を
代表はよくみかけるそうです。

いいかげんな事例を持ってくるような不動産仲介会社は
丁寧な仕事を出来ない可能性が高く、特に
1年以内の成約事例同一地域または近隣の類似物件かは
チェックするようにしておきましょう。

査定書や不動産査定の精度の高さで
その不動産仲介会社や営業担当者の誠実さ
真面目さやお客様を想っているかどうかが見えてくると思います。







まとめ

売却したら、購入したら
それで関係が終わりではありません。
誠実な不動産会社にほどいつも「その先」が存在します。

不動産会社側からなのか
お客様側からなのか
それとも両者からなのか…
事務員目線ですが株式会社NO-HOUSEの代表は
いつも「あの時のお客さんから連絡がきて」と
話してくれます。


年月が経っても愛される営業マンとは
この事かと最近ひしひしと感じます!(笑)

株式会社NO-HOUSEで査定依頼をして下さるお客様は
8割気軽に足を運んでこられます!
「大丈夫かな?」と不安を抱えすぎる前に
気軽にお電話お待ちしております♪
従業員一同アットホームな環境で
お迎えできるよう心掛けております(^_-)-☆
下記画像、または
ホームページクリック」でご覧いただけます。




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