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住宅購入前の3基準「長期優良住宅・住宅性能表示・フラット35適合」

住宅購入前の3基準「長期優良住宅・住宅性能表示・フラット35適合」

こんにちは、事務員なべちゃんです。
今回は住宅購入を検討されている方ならよく耳にする
3基準についてご紹介していきます!


なぜ3つの基準があるとよいのか?
近年、木材を安く大量に仕入れ多くの戸数を立てる業者が増えているようで
欠陥や排水、防水処理が甘かったり
光をうまく採れなかったりといった問題が生じるというケースも稀に発生しているようです。


ですので、トラブルのない安全な家を手に入れるためには
安心確保の3基準を知っておくことが大事ということになります^_^

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長期優良住宅

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって定められており
将来的なメンテナンス、維持、長期的によい状態で住めますよ!と、認定されたお家の事です。


例えば↓

・劣化対策
・耐震性
・維持管理、補修がしやすい
・バリアフリー性(共同住宅で適用)
・省エネルギー性
・居住環境を良好に保っている
・一定以上の住みやすい住戸面積
・100年程度維持できる構造躯体
・間取りが変更しやすい(共同住宅適用)


これらの条件基準を満たした長期優良住宅は
不動産取得税に登録免許税
所得税や固定資産税など各種税金の優遇や控除を受けることが可能だそうですよ!

住宅性能表示

住宅の品質確保の促進等にかかる法律
瑕疵保証(かしほしょう)を10年間つける
紛争処理体制が整っている


この3つが成り立つことで住宅の品質を確保できるということになります。

住宅性能表示事項

新築住宅の性能を評価・表示する事項は10項目に区分され
以下の様に必須事項と選択事項として定められています。

必須項目

・構造が安定しているか
・劣化の軽減に関すること
・維持管理や改修がしやすいか
・温熱環境
・エネルギー性に優れているか

選択項目

・構造に関すること
・火災時の安全に関すること
・維持管理
・更新への配慮に関すること
・空気環境に関すること
・採光性や視認性に優れているか
・遮音性に優れているか
・高齢者等への配慮
・防犯に優れているか



この評価は、国土交通省指定の評価員によって行われるそうで
設計段階と工事~完成段階の2回にわたってチェックされますので確実な評価がつきます。


何らかのトラブルが発生した際のサポートや
住宅ローン地震保険料の割引を受けられるなどのメリットもあるので
要チェックですね☆彡

フラット35適合

最近、新築には必ずあるフラット35。
返済期間中における金利が固定の住宅ローンです。


このフラット35の融資を受けるためには 適合基準をクリアしている必要があるので
その基準も見ていきましょう!


・接道が一般の道に2m以上
・住宅が一定以上の規模である
・住宅の規格が原則として2以上の居住室(家具等で仕切れる場合でも可)
・併用住宅部分の床面積の規定に適合している
・木造住宅における規定に適合している
・断熱構造の基準を満たしている
・耐火性、耐久性基準を満たしている
・配管設備の点検が行える構造である
・区画が住宅相互間等を1時間準耐火構造である
・床の遮音性の基準を満たしている(マンション)
・維持管理の基準を満たしている(マンション)


これらの基準に合格した住宅がフラット35適合証明書の交付を受けることができます。
今回紹介した長期優良住宅・住宅性能表示・フラット35適合 3つの基準たちは
住宅の安全性を保証するものになりますので
住宅購入の際はこれらの安全基準についてチェックしてみましょう。

まとめ

沢山お話させていただきましたが
3基準があれば購入に対して前向きで良いということになります☆彡


住宅に関して
ご不明な点や住宅購入に関する詳細を知りたいなど
また、不動産売却や不動産販売、不動産査定のお問い合わせは
枚方市樟葉の不動産会社NO-HOUSEへお気軽にお申し付けください。

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