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どんな建物も、建築後1年が経過すると
「中古住宅」 逆に1年以内であれば「新築住宅」となります。


ですが、建築後1年が経過していなくても人が入居した場合は
（それがたとえ1日だとしても） 「中古住宅」になってしまいます。
「新古車」のような扱いですね。


この記事では、中古物件の基準と新築住宅との違いについてご紹介していきます。

中古と新築の違い

中古住宅。
・建築してから1年経過
・1日でも人が住んだことがある


新築住宅
・建築してから1年以内
・まだ誰も住んだことがない


たった1日でも人が居住して入ればどんなに新しくても「中古物件」です。
まだ誰も住んだことがない状態なら、半年経過していても「新築住宅」ということになります。


この中古住宅か新築住宅かを明確にしているのは品確法という法律で
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
（工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と定められています。


中古と新築には以下のようなメリット・デメリットがあります。

新築住宅のメリット

・設備が新しい
・維持費がかかりにくい
・すべて新品なので心理的に安心
・設備が充実してる
・住宅ローンが借りやすい
・税制優遇を受けやすい

新築住宅のデメリット

・購入価格が中古よりも高い
・エリアの選択肢が狭い
・現地確認ができない
・即入居できない

中古住宅のメリット

・購入価格の安さ
・現地確認が可能
・即入居可能
・エリアの選択肢が広い
・リノベーション可能

中古住宅のデメリット

・住宅ローンの審査が厳しい
・設備の古さから敬遠されがち
・欠陥や老朽化
・リフォーム費用がかかる


新築と中古のメリット・デメリットは 物件購入や物件売却する際にも重要になります。

まとめ

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