土地や建物を売却したい場合
よく耳にするのが不動産売却か不動産買取だと思います。

今回は、不動産買取についてご紹介していきます。
売却にそれほど時間がかからないのが特徴で
売れにくい物件であっても売れるのが不動産買取です。

不動産買取には即時買取と買取保証の2種類あり
即時買取を依頼した場合と買取保証を依頼した場合と
手元に残るお金の金額や
売却スピードの違いが出てきますので
それぞれ二つの違いを理解することが大切です。

二つの特徴を解説しつつ
メリット・デメリットも併せてご紹介していきたいと思います。
土地や建物の売却をお考えの方は参考にしてみてくださいね！

不動産買取の「即時買取」と「買取保証」の2種類

不動産を売却する方法として
不動産会社に買主を探してもらう
株式会社NO-HOUSEのような仲介と
直接物件を購入してもらう買取があります。

買取は相場よりも
安い売却価格になる可能性が高いですが
不動産を確実に売却できて
早急に現金化することが可能となります。

即時買取の特徴

即時買取は、不動産会社が買主で
物件をすぐに買い取ってもらう方法です。
最短3日～1週間で不動産を売却可能になります。

販売活動を行う事はせず
広告宣伝の手間もかからないので
即時買取を依頼してから物件の引き渡しまで
かなり早い段階で手続きが進みます。

即時買取でも物件の価格査定は行われますが
訪問査定1回で済むので
仲介業者のように希望者が内見に来る事はありません。

物件を市場に出さず
不動産会社が直接買い取るので
どうしても売却価格が市場の相場よりも低くなる傾向にあります。

即時買取を依頼する場合の売却価格は条件変動ですが
おおよそ、市場価格の50%～80%になる事が多いです。

買取保証の特徴

買取保証は、買取保証付きの仲介と言われ
仲介と買取の間のような仕組みになっています。

買取保証を依頼すると
仲介のように不動産会社と媒介契約を結び
買主を探す販売活動を行います。

上記の即時買取と違い、ここで成約に至った際
市場価格に近い値段で不動産を売却できる可能性があります。

仲介と異なるのは
販売活動に時間が設けられている点です。
一定期間を過ぎても買主を見つける事が出来なければ
あらかじめ合意していた金額で物件を
不動産会社に買い取ってもらうことが可能です。
不動産売却額も上記の即時買取より高額になる傾向にあります。

ただし、不動産会社の仲介により取引相手が見つかった時は
通常の媒介契約と同様に仲介手数料を支払う必要があります。
買主が期限までに見つからず
不動産会社の直接買取となった場合は仲介手数料は不要です。

買取保証は、仲介のように一定期間のみ販売活動を行うので
即時買取よりも時間はかかりますが
市場価格に近い値段で売却できる可能性が高まります。

即時買取のおすすめケース

不動産買取を依頼すると仮定し
二つどちらを選ぶのかで　結果が大きく変わってきます。

ですので、両者のメリット・デメリットについて
ご紹介していきたいと思います。



即時買取のメリットとデメリット
メリット：仲介手数料が無料・物件売却がスピーディー
　　　　　最短3日～1週間ほど。
デメリット：買取価格が相場より安い
　　　　　　即時買取の買取価格の低さをカバーするには
　　　　　　複数の不動産会社に査定依頼をかけること。

即時買取がおススメなのは…
とにかく早く売却したい
売却価格にこだわりがない方
●土地の活用予定がなく、固定資産税や都市計画税を削減したい
●急な転勤や住み替えのため売却したい
●唐突に不動産を相続することになったが必要ない　等



買取保証のメリットとデメリット
メリット：市場価格に近い値段で売却できる可能性が高い
　　　　　仲介期間を過ぎても確実に売却できる
デメリット：不動産会社ごとに条件が存在する事

買取保証がおススメなのは…
高く売却したいが保証も欲しい方
●一定期間のうちに資金が必要
●不動産を確実に売却できるという保証が欲しい
●不動産がどのくらいの値段で売れるか事前に知りたい　等

不動産会社の〇〇〇と一致するか

不動産会社には、得意分野や営業エリアが存在します。

大手やフランチャイズはしばしば地域に詳しいですが
やはり長年地域に密着し営業してきた
不動産会社のほうが相場や価値を把握していますし
口コミや人間関係、また地域の不動産会社との
繋がりもありますので
しっかりとした対応をしてくれる事が多い印象です。

自分の売りたい物件と不動産の特徴が合致していると
スムーズに話を進めてくれます。


不動産の特徴として
●不動産の売買を行う：不動産取引業
●不動産を貸し出して収益を得る：不動産賃貸業
●賃貸物件や分譲マンションの管理をする：不動産管理業
上記3つがありますが
不動産買取を依頼する場合は
不動産取引または不動産売買が得意な会社を選びましょう。


それぞれ得意分野が異なりますので
自分の売りたい物件はどんな強みがあるか
確認することが重要になってきます。

まとめ

不動産会社に査定を依頼する際は
複数社に依頼をし、また大手と地域密着タイプと
両者に依頼しましょう。

自分に合う方法を選び
よりよい不動産買取が行えるよう準備しましょう！

株式会社NO-HOUSEでは
どんな些細なことでもご相談を承っております。
担当が責任を持ち最後までお手伝いさせていただきますので
お気軽にお問い合わせください☆彡