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【枚方市】マンション査定は注意点だらけ!リスク回避術

【枚方市】マンション査定は注意点だらけ!リスク回避術

この先マンションを査定に出そうと思っている方に
読んで頂きたい気をつけてほしいことをまとめました。

とりあえず査定額が知りたいだけの方も
売却する予定の方も是非チェックしてください。

知っておかないと、後々何百万円もの損をする可能性があります。
きちんと理解して対策しておきましょう。

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マンションを査定に出す際の注意点

知らないと損をすることが多い不動産売却。
逆の言い方をすれば知っておけば損をしないので
僅かな知識でもあるのとないのは違うので
是非、参考に読んでみて下さい。


まずは簡単なものからご紹介。
部屋を掃除してキレイにしておく
複数社に査定してもらう
相場価格を把握する

よく「リフォームした方が良いのでは?」と
ご質問をお受けしますが、答えはNOです。


もし、リフォームをしたいということであれば
不動産会社に相談してからの方が良いでしょう。
少しの努力でもしかしたら
100万円UPの可能性もあるので
知っていて無視するのはもったいないと思います。





机上査定なら掃除が出来てなくても問題ない

マンションの査定方法には
机上査定と訪問査定の2種類あります。
コチラ【机上査定と訪問査定の違い】の記事をご覧ください。
また【査定のQ&A】コチラの記事もご覧ください。


少し内容をご紹介しますが
簡単にお伝えすると
電話やメールのやりとりだけで見積もりを出してもらえます。


築年数や間取り
所在地などの基本情報をもとに見積もりを算出する方法
早ければ数時間から1日で査定結果がわかります。


一番初めは複数の不動産会社にお願いし
査定をしてもらいその中から
選ぶことをおススメ致します。
その理由は下記にて記載しております。








注意①キレイにしてから査定に出さないと価値が下がる

マンションを査定に出す前は
必ず掃除をしてキレイにしておきましょう。


国土交通省の指導のもと作成された価格査定標準マニュアルに
「清掃の程度」というチェック項目があります。


このレベルが低いと価値が下がりますので注意が必要です。


室内の維持管理状況が良いと
評点は上がり評価額は高く査定されますので
「そろそろ査定に出してみようかな?」という
タイミングがあれば
お部屋の隅々まで確認される事をおススメします。


維持管理状況が良いと
最大10点プラス
悪いとマイナス10点されます。


また他の項目と比べて配点は高くなっています。


例えば、耐震性があるマンションにおける評価は
最大でも3点しかもらえません。
とはいえ、細々したところの修理や
生活感を消すレベルで求められているわけではないため
ハウスクリーニングまでは必要はありません。


最初に印象が決まる玄関
お風呂やキッチンなどの水回りとくにこの三つが
清潔でないと管理が行き届いていないということで
マイナス評価を受けてしまいますので注意してください。







注意②不動産査定は複数社にお願いする

率直に申し上げますとマンションの査定価格は
不動産会社によって異なります。


1社の金額を鵜呑みにすると
数百万円、損をする可能性があります。


(例)
私の知人のお話を例にさせていただくと
マンション査定を三社に依頼したところ
A社      B社       C社
2,350万円   2,100万円   1,980万円
上記の様な答えが返ってきました。


A社とC社の差はなんと370万円
これだけの差が生まれる可能性があるので
絶対に複数社に見積もり依頼するべきです。


ネットなどを利用すれば手間なく簡単に出来ますし
ネットなんてない!というお知り合いがいらっしゃる場合は
複数の不動産会社に直接足を運ぶことになりますが
一社に絞るより良いかと思います。






注意③相場を自身で知る事で不動産会社に見くびられない

マンションを査定に出した際には
自分でも相場を把握しておくことです。


把握しておかないと
査定結果の金額がとても低いのに
そのまま不動産会社にお願いしてしまうと損をします。


相場を知っておけば
価格が妥当かどうか判断できますし
根拠を求める質問が自然と出てきますよね。


査定結果に対して何にも言わないと
不動産会社にカモにされてしまいますので注意してください。


自分の資産なのですから
不動産会社に任せっきりにするのではなく
あらかじめ相場は調べておくとよい不動産取引となるでしょう。
こちらもネットから調べることが出来ますよ(^^)







注意④不動産会社に相談せずにリフォームをしない

査定額を上げたいからと
査定前にリフォームはしないでください。


例えば
100万円かけて壁紙やフローリングを張り替えたとしても
期待どおりに査定額が上がるとは限りません。
素人判断よりもプロである不動産会社に
相談してから実施した方が絶対に良い結果になります。


実際に10万円のリフォームで
物件価値が120万円アップした事例もあります。
査定価格を売出価格に設定する
査定価格を売出価格にする人も多いのですがこれはダメです。
売出価格は、査定額に5〜8%上乗せした金額に設定するのがベターです。





メールでやり取りをする

近年、勧誘防止のためメールでのやり取りのみで
不動産会社を決める人も少なくありません。
しかしそれで 実際に話してみないと
以下のようなことが判断できないからです。
マンション売却には3〜6ヶ月かかります。


担当営業マンとの相性が合わないと
その間ずっと我慢して売却活動をしなければなりません。


煩わしく思われるかもしれませんが
電話または直接会って話しをしましょう。


物件の欠陥を隠すこと
伝えたら査定額が下がってしまうからと隠してしまう行為はNGです
一度トラブルに巻き込まれると
精神的にも金銭的にも相当な苦痛を強いられますので
多少査定額が下がってしまうとしても隠さずにすべて報告しましょう。


物件そのものの欠陥
管理組合の取り決めを含む、物件に決められている制限
工場の騒音や振動など、嫌悪施設の情報
自殺や殺人など、心理的に嫌悪される事情など
「問題になると思わなかった」などの
発言では解決できず 内容によっては最悪裁判沙汰になりかねませんので注意しましょう。






まとめ

沢山お話してきましたが
株式会社NO-HOUSEでは、査定・売却・買取など
様々な内容においてお客様に親身に寄り添い
迅速に対応して参りますので、お気軽にお問い合わせください。
営業担当かつ不動産歴13年の代表峯田が
精一杯ご対応させて頂きます。

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