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【枚方市】不動産鑑定と不動産査定の違い

【枚方市】不動産鑑定と不動産査定の違い

不動産鑑定や不動産査定 聞いたことはある言葉だけど
違いはよく分からないという方もいらっしゃると思います。

家を売却したい
相続のために家の価値を知りたい
そんな時どちらを利用すればいいのでしょう?

今回は不動産査定と不動産鑑定の違いをご紹介致します。




不動産鑑定と不動産査定それぞれの内容

不動産鑑定とは

土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを判断すること。

この不動産鑑定評価は
『不動産の鑑定評価に関する法律』に基づいて
不動産鑑定士だけが行えるものです。

評価されるもの
・地価公示
・地価調査
・相続税路線価評価
・固定資産税評価
などの公的なもの。
その他、個人や法人が所有している不動産です。




不動産査定とは

不動産会社等が算出する「売却できそうな価格」のこと。
不動産会社が独自に算出したり
不動産鑑定士に依頼して算出したりします。

そのため、依頼先によって金額に多少の違いが出ることがあります。




不動産鑑定が必要なとき?

鑑定できるのは不動産鑑定士の資格をもつ人
不動産の鑑定評価を行うことができるのは
国家資格の不動産鑑定士試験
すべてに合格して国土交通大臣への登録を受けた
「不動産鑑定士」か 不動産鑑定士試験の一部に合格して
国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。

個人で不動産鑑定を依頼するのはどんなとき?
一般的には不動産の売買や相続、贈与、財産分与などの場合。

例えば、親族間で家・土地を売買する
離婚や生前贈与で財産を分与する
相続財産を複数人で分割する際も
適正価格より低い金額で売ると贈与税の課税対象になる場合があります。
適正価格より高値で売った場合、親族間のトラブルになることも…。

客観的で適正な価格を不動産鑑定評価によってこれらを防ぐ効果が期待できます。




不動産鑑定にかかる期間や依頼から鑑定までの流れ

不動産鑑定にかかる期間は
事務所や依頼件数の状況によっても違ってきます。

対象不動産が権利関係などが複雑ではないシンプルなケースでは
相談の受け付けから
不動産鑑定評価書の納品まで1~2週間で完了するのが目安です。
※鑑定の流れは下記図





不動産鑑定に必要な書類
不動産鑑定を依頼する際に必要な書類は何でしょうか?
どんな書類を用意すればいいのか
最初に相談する際に確認しておきましょう。
おおよそ必要であるものは下記の図





不動産査定とは?かかる費用と期間は?

自宅を売却をしたり、買い替えを考えている際に
住宅がいくらで売れそうかを知るために利用するのが不動産査定です。


不動産査定にはルールはなく
一般的には、不動産売買のプロである不動産会社が
直近の同じエリアでの成約事例を参考に
不動産の規模(土地面積や建物面積)やその他さまざまな条件を加味して算出します。

不動産査定には費用がかからないのも一般的です。
これは、不動産の価格評価を報酬を受けて行えるのは
不動産鑑定士だけという法律上の決まりがあるので
不動産査定の場合ほとんど無料になります。

不動産査定の方法は前回投稿した記事に記載がございますので
こちらをご覧くださいませ。不動産査定の種類


自宅の売却なら時間や費用のかかる不動産鑑定とは違い
無料で何件も複数の不動産会社に依頼できる 不動産査定が利功と言えます。





まとめ

土地や建物などの不動産の適正な価格を知るために行う不動産鑑定と、
売却できそうな価格を知るために行う不動産査定。

似ているようで、利用方法が異なるため
不動産の価格を知りたいけれど
不動産鑑定がいいのか? それとも不動産査定がいいのか?
など、分からないことがある際は
不動産鑑定士事務所や不動産会社に相談することをおススメ致します。

勿論、地域密着の不動産会社
株式会社NO-HOUSEにご質問やお問い合わせも
お待ちしておりますのでお気軽にご相談くださいませ。

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