枚方市樟葉の不動産会社NO-HOUSEの不動産情報サイト。大阪府・京都府で家や土地を売りたいなど不動産売却に関するお役立ち情報をご紹介

不動産の売り出し価格は安すぎても損をしてしまいますし、
反対に、高すぎるとなかなか買手が見つからないということがあります。

不動産業者が提示する不動産査定額は実際の売却価格とは異なりますが、
適正な売り出し価格を決める際の参考になるものです。

査定価格を決める方法はいくつかありますので、予め理解しておくことをオススメします。
また、査定を依頼する際の業者選びにも注意が必要です。

不動産価格を決める方法

取引事例比較法

取引事例比較法は、取引事例情報を参考にして、対象不動産の価格を求める方法です。

例えば、枚方市で不動産査定を依頼した場合、
枚方市内でその物件と類似する不動産の取引事例をピックアップして、
その成約価格を参考に不動産価格を決めていきます。

・　築年数
・　階数
・　方位
・　駅距離
・　間取り
・　室内状況　　などなど…


同じ枚方市であっても、極端に安価な取引事例やあまりにも古い事例は除外され、
立地条件や周辺の環境、日当たり、間取りなどが考慮されます。



取引事例比較法は、事例の少ないエリアでは正しい査定価格がでない点がデメリットです。

原価法

原価法とは、査定物件の建物を取り壊して、同じ建物をもう一度建てた場合の原価を計算し、
その価格から建物設備が老朽化している分を経過年数に応じて差し引くことで査定価格を推定する方法です。

収益還元法

収益還元法とは、査定物件が将来どれくらいの利益をあげられるか、
その収益力に基づいて査定金額を計算する方法です。
投資を目的とした物件の価格を決める際によく用いられる方法です。

■収益還元法の計算式は以下のとおりです。

不動産価格（収益価格）＝12カ月の純収益÷還元利回り



例えば、枚方市にある家賃10万円で年間の利回りが10％のワンルームマンションに、
年間の20万円の経費がかかっていた場合、不動産価格は1,000万円となります。

不動産価格＝（10万円×12ヶ月－20万円）÷10％＝1,000万円

査定を依頼するときの注意点

戸建てやマンションの査定を依頼する際は、以下の点にご注意ください。

複数の不動産業者に依頼する

1社の査定額を見ても、高いのか安いのか判断できないかと思います。
不動産買取の場合は査定額が買取価格になるので、
最低でも不動産買取業者2～3社に依頼し、査定額の高い不動産買取業者を選びましょう。

高額な査定価格を提示する不動産業者は要注意

高額な査定価格を提示する不動産業者がすべて悪いというわけではないですが、
媒介契約を結ぶことを目的としているところも多いのも事実です。

仲介で売却する場合、そのような不動産業者と媒介契約を結んでも、たいした販売活動もせず、
売却できないことを理由に値下げや安値での不動産買取をすすめてくるケースもあります。

リフォームやハウスクリーニングは不要

不動産査定を左右する主な要因は築年数と立地条件であり、
部屋がきれいかどうかはそれほど重要ではありません。
リフォームを前提に購入する方も多いので、
お金をかけてリフォームやハウスクリーニングをする必要はないのです。

まとめ

査定書は1つの参考資料としながら、その金額で本当に売れるのか？
同じ金額で販売されている周辺の物件と比較してみてください。
自分だったら…「ウチの物件買うかな？」という視点で見てみれば、いろんろな気づきがあるかもしれません。


不動産価格を決める方法には様々な種類があり、業者によってその方法は変わります。
また、不要なお金をかけて損をすることのないようにしましょう。