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不動産売却の中でも、戸建売却は時間がかかるケースが多いとされています。
住宅の買い替えや住み替えをご検討の際は、売却スケジュールを立てましょう。


こちらでは、戸建売却にかかる期間と売却期間を左右するポイントについて、
ご紹介させていただきます。

戸建売却にかかる期間

住宅の買い替えをスムーズにするためには、
売れるまでの期間がどれくらいになるのかを把握し、逆算して売却計画を立てましょう。

一般的な期間はおよそ3～6ヶ月

不動産売却にかかる平均的な期間は、およそ3～6ヶ月とされています。

売り出し前に媒介契約を結ぶ段階までで1～4週間
売り出してから売買契約を結ぶまでに1～3ヶ月
決済して引き渡しが完了するまでに1～2ヶ月程度の期間が必要です。

余裕を持ったスケジュールを組むためには、
最低でも売却を終えたい半年前には行動に移すのがオススメです。

売却までに時間がかかりやすい

上記で説明した期間は、あくまで平均的な期間です。

不動産種別でいうと、マンションはすぐに売れることが多い一方
戸建ては個別性が高いこと、土地を測量する手間がかかる
敷地内残存物の撤去といった要素から
売却までに時間がかかることが少なくありません。

隣地との境界が不明確な場合に確定測量を行わなければならない場合は
6ヶ月以上かかる可能性も考慮する必要があります。

このように、戸建て売却には時間を要することが予想されるため、
余裕を持った売却計画を立てておくことが大切です。


不動産会社が買い手を探す「不動産仲介」による一般的な売却のほか
不動産会社に物件を買い取ってもらう売却方法もあります。
買取の場合、買い手は不動産会社となるため
査定や見積りの金額に納得できればスピーディーな売却を実現することもできます。

売却期間を左右するポイント

不動産売却を決めたら、できるだけ早く売却したいと考える方が多いでしょう。

戸建て売却にかかるおおよその期間がわかったところで、
ここでは売却期間を左右するポイントについてご紹介します。

不動産会社の協力

不動産を売却をするためには、不動産会社の協力は必要不可欠です。
不動産会社が精力的な売却活動を行うかどうかは、買い手の見つかりやすさに影響します。

反対に、不動産会社があまり売却活動に力をいれずサポートが不十分であるという場合は、売却に時間がかかってしまいます。

売り出し価格

「少しでも高く売却したい」という気持ちから、相場よりも高い価格で売り出してしまうと、
買い手が見つかりづらく売却までに時間を要します。

反対に、相場よりも安い価格で売り出すと早く売却できることが多いです。

売り出すタイミング

買い手が多くなるのは、一般的に3～4月の転勤・引っ越しシーズンです。
この時期に引き渡しができるように逆算して事前に売り出しがオススメです。
多くの人が家を探し始めるタイミングで売り出せば、早く売れる可能性が高まります。

エリア

高級住宅街や駅に近いエリア、人気の学校区エリアの物件は、
そのエリア内で家を探している人も多く、すぐに買い手がつきやすいです。

一方で、あまり人気がないエリアは、安く売り出していてもなかなか買い手がつかないケースもあります。

まとめ

不動産売却をお考えでしたら、スケジュールには余裕を持って相談しましょう。
余裕があればさまざまな不動産会社に査定を依頼でき、
より良い条件で媒介契約が結べる不動産会社を選ぶことができます。

戸建て・マンションを売却する流れ☚こちらも是非ご覧ください。

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